Jeder Mangel fotografiert, bewertet und beziffert. Die Unterlagen geprüft. Das Gutachten innerhalb von 24 Stunden, auf Deutsch oder Englisch.
Ein vollständiges Baugutachten kostet in Zürich ab CHF 1'450, als Festpreis vor der Buchung vereinbart. Enthalten sind die Begehung vor Ort, die Prüfung der Verkaufsunterlagen und Protokolle, jeder Mangel fotografiert und mit geschätzten Instandsetzungskosten versehen, sowie eine Zusammenfassung für die Preisverhandlung. Das Gutachten erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden auf Deutsch oder Englisch.
Keine Stundenabrechnung, keine Nachträge. Sie wissen vorher, was es kostet und was darin enthalten ist.
Anfahrt innerhalb der Region Zürich ist an geplanten Begutachtungstagen inbegriffen. Villen und Seeliegenschaften werden individuell kalkuliert, Festpreis innerhalb von 48 Stunden. Eine Neubau-Abnahme kostet ab CHF 1'100.
Bei Stockwerkeigentum entstehen die grössten Kosten ausserhalb Ihrer vier Wände. Wir lesen die Papiere, bevor wir die Tür öffnen.
Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung der letzten drei Jahre, das Reglement und der Begründungsakt, die Abrechnung des Erneuerungsfonds, beschlossene und aufgeschobene Sanierungen sowie die Schadenhistorie. Bei Neubauten zusätzlich die Baubeschreibung, und den GEAK, falls einer vorliegt.
Ein unterdeckter Erneuerungsfonds ist die teuerste Überraschung im Schweizer Immobilienkauf. Steht eine Fassaden- oder Dachsanierung an und ist die Rücklage zu klein, kommt Ihr Anteil als ausserordentlicher Beitrag, unabhängig davon, wie gut Ihre Wohnung aussieht. Diese Beträge liegen regelmässig im fünfstelligen Bereich.
Tragende Wände, Setzungsrisse, Standsicherheit.
Eindeckung, Anschlüsse, Dämmung, Zustand der Hölzer.
Aufsteigende Feuchte, Kondensat, Wassereintritt, kapazitiv gemessen.
Alter der Leitungen, Schutzmassnahmen, Leistungsreserven.
Zustand der Leitungen, Entwässerung, Wasserdruck, Steigzonen.
Dichtungen, Rahmen, Wärmeschutz, Beschläge.
Wärmebrücken, U-Werte, Plausibilität des GEAK.
Statisch relevant oder rein optisch, und was davon zutrifft.
Alter der Anlage, Ersatzzeitpunkt, Luftwechsel.
Unabhängiges Aufmass, Prüfung nach SIA 416.
Putz, Balkone, Entwässerung, Umgebung, Stützmauern.
Sichtbarer Befall, Luftfeuchte, ausreichende Lüftung.
| Mangel | Wie oft wir ihn finden | Typische Instandsetzung |
|---|---|---|
| Feuchtigkeit in Wänden oder im BodenaufbauDefekte Abdichtungen, alte Leckagen, oft hinter frischen Oberflächen | Sehr häufig | CHF 5'000–40'000 |
| Flachdachabdichtung am Ende der LebensdauerVon unten unauffällig, die Rechnung kommt mit dem nächsten Sturm | Häufig | CHF 25'000–120'000 |
| Fenster jenseits der NutzungsdauerDichtungen, Rahmen, Kondensat, Wärmeverluste in der ganzen Wohnung | Häufig | CHF 8'000–45'000 |
| Heizung oder Warmwasser kurz vor ErsatzDas Alter entscheidet, niemand weist freiwillig darauf hin | Häufig | CHF 15'000–60'000 |
| Unterdeckter ErneuerungsfondsDie Sanierung kommt, Ihr Anteil kommt als ausserordentlicher Beitrag | Sehr häufig | CHF 10'000–100'000+ |
| Setzungen oder Bewegungen im TragwerkSelten, aber der eine Befund, der einen Kauf beenden kann | Selten | CHF 30'000–200'000+ |
Ein Link oder eine Adresse genügt. Wir antworten innerhalb eines Werktages mit freien Terminen in Zürich und einem Festpreis.
Protokolle, Erneuerungsfonds, Reglement, Schadenhistorie. Die Hälfte der teuren Überraschungen steht bereits geschrieben.
Wohnung und Gemeinschaftsteile, mit Messgeräten statt mit Adjektiven. Sie können dabei sein, Ernsthaftes sagen wir sofort.
Jeder Mangel fotografiert, bewertet und beziffert, mit Zusammenfassung für die Verhandlung und einer Besprechung zur Durchsicht.
Eine Begutachtung ist zerstörungsfrei. Wir öffnen keine Wände, heben keine Böden und legen keine Leitungen frei. Was hinter geschlossenen Bauteilen liegt, lässt sich messen und einschätzen, aber nicht beweisen.
Wir erstellen keine Verkehrswertschätzung, keine Rechtsberatung und keine Bewilligungsplanung. Wo eine dieser Leistungen nötig wird, sagen wir es und vermitteln weiter.
Was wir zusichern: Jeder Befund ist gemessen oder fotografisch belegt, jede Kostenangabe hat eine nachvollziehbare Grundlage, und kein Mangel wird beschönigt, weil er unbequem ist. Wir arbeiten ausschliesslich für Käufer und Eigentümer, nie für den Verkäufer.
Der Red Flag Check ab CHF 750 beantwortet eine Frage: Gibt es Ausschlusskriterien? Ein bis zwei Stunden vor Ort, Ampelzusammenfassung, klare Empfehlung.
Stocken Sie später auf das Vollgutachten auf, wird das Honorar angerechnet. Sie zahlen nichts doppelt.
Red Flag Check ansehenEin vollständiges Baugutachten kostet ab CHF 1'450, ein Red Flag Check ab CHF 750 und eine reine Dokumentenprüfung ab CHF 250. Alle Preise sind Festpreise, die vor der Buchung vereinbart werden. Die Anfahrt innerhalb der Region Zürich ist an geplanten Begutachtungstagen inbegriffen.
Das schriftliche Gutachten erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden nach der Begehung, auf Deutsch oder Englisch. Wenn Ihre Frist für ein Angebot drängt, sagen Sie es bei der Anfrage, meist lässt sich das einrichten.
Der Red Flag Check beantwortet eine Frage: Gibt es Ausschlusskriterien? Ein bis zwei Stunden vor Ort, Ampelzusammenfassung, klare Empfehlung. Das Vollgutachten dokumentiert alles: jeden Mangel fotografiert und beziffert, die Unterlagen geprüft, mit Zusammenfassung für die Preisverhandlung. Stocken Sie später auf, wird das Honorar des Red Flag Checks angerechnet.
Ja, und das ist oft der wertvollste Teil. Wir lesen die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung der letzten drei Jahre, das Reglement, die Abrechnung des Erneuerungsfonds sowie beschlossene und aufgeschobene Sanierungen. Ein unterdeckter Erneuerungsfonds ist die teuerste Überraschung im Schweizer Immobilienkauf, weil Ihr Anteil als ausserordentlicher Beitrag kommt.
Ja. Wir messen unabhängig auf und prüfen die Angaben gegen die Berechnung nach SIA 416. Bei Züricher Quadratmeterpreisen ist eine Abweichung von fünf Prozent bereits ein fünfstelliger Betrag.
Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel ist fotografisch belegt und mit geschätzten Instandsetzungskosten hinterlegt, also mit einer Zahl, die Sie dem Verkäufer vorlegen können. Unsere Mandanten verhandeln damit regelmässig CHF 15'000 bis 40'000 vom Kaufpreis, oder sie treten von einem Kauf zurück.
Ja, mit besonderem Augenmerk auf das, was die Wohnung umgibt: Gemeinschaftsteile, Dach, Fassade, Steigzonen, dazu die Protokolle, der Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen. Bei Stockwerkeigentum entstehen die grössten Kosten fast immer ausserhalb der eigenen vier Wände.
Ja, und wir empfehlen es. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht können, gehen wir die Punkte danach telefonisch oder per Video durch.
Idealerweise das Inserat, Grundrisse, die Protokolle der letzten drei Stockwerkeigentümerversammlungen, die Abrechnung des Erneuerungsfonds, den GEAK und frühere Schadens- oder Sanierungsberichte. Wenn Sie nur einen Teil haben, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen, was fehlt und warum es zählt.
Bauphysik endet nicht an der Grenze: Feuchte, Risse, Dächer und misslungene Sanierungen verhalten sich in Wiedikon wie in Wilmersdorf. Wo Schweizer Normen für einen Befund relevant sind, etwa SIA 416 beim Aufmass, wird das im Gutachten benannt.
Nein. Ein Baugutachten beurteilt den baulichen Zustand und beziffert den Instandsetzungsbedarf. Eine Verkehrswertschätzung ermittelt den Marktwert und ist eine andere Leistung mit anderer Methodik. Beide ergänzen sich, ersetzen einander aber nicht. Wo eine Schätzung nötig ist, sagen wir es.
Zürich Stadt und Kanton, die Seegemeinden von Küsnacht bis Thalwil, Winterthur, Zug, Baden und Aargau. Begutachtungen laufen an geplanten Terminen mit mehreren Objekten pro Anreise, so bleibt die Anfahrt inbegriffen und der Preis fix.
Ein Link oder eine Adresse genügt. Innerhalb eines Werktages erhalten Sie freie Termine und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.