In Zürich kostet der Quadratmeter zwischen 12'000 und 18'000 Franken. Fünf Prozent Abweichung sind ein fünfstelliger Betrag.
Massgebend ist in der Regel die Norm SIA 416. Sie unterscheidet Geschossfläche, Nutzfläche und Nebennutzfläche. Entscheidend für Käufer ist meist die Hauptnutzfläche: die bewohnbaren Räume. Balkone, Keller, Estrich und Garagen zählen nicht dazu, werden in Inseraten aber häufig mitgerechnet oder unklar ausgewiesen.
Inserate stammen von Maklern, nicht von Vermessern. Häufig wird aus alten Plänen abgeschrieben, nach Umbauten nicht korrigiert, oder es werden Flächen addiert, die nach SIA 416 nicht zur Wohnfläche gehören. Keines davon ist zwingend böswillig, teuer wird es trotzdem.
Wir messen unabhängig auf und stellen die Angabe im Inserat der Berechnung nach SIA 416 gegenüber. Weicht sie ab, haben Sie eine Zahl für die Verhandlung.
Nach SIA 416 gehören Balkone, Terrassen und Sitzplätze nicht zur Hauptnutzfläche. In Inseraten werden sie trotzdem häufig ganz oder anteilig mitgerechnet. Fragen Sie nach, auf welcher Grundlage die angegebene Fläche berechnet wurde.
Ein sorgfältiges Aufmass mit Laserdistanzmesser liegt im Bereich weniger Zentimeter je Raum. Über eine ganze Wohnung summiert sich das auf unter einem Prozent, also deutlich unter den Abweichungen, die wir in Inseraten regelmässig finden.
Das hängt vom Kaufvertrag und von der Erheblichkeit der Abweichung ab und ist eine rechtliche Frage. Vor der Beurkundung ist die Lage einfacher: Dann ist es ein Verhandlungspunkt, kein Rechtsstreit.
Ja, das Aufmass ist Teil des Vollgutachtens. Beim Red Flag Check prüfen wir die Fläche nur, wenn die Angabe im Inserat offensichtlich nicht zum Grundriss passt.
Deutsche Sachverständigen Gesellschaft, unabhängige Zertifizierung für Bausachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024.
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