Feuchtigkeit & Schimmel erkennen

Woran erkenne ich Feuchtigkeit bei einer Besichtigung?

Achten Sie auf muffigen Geruch im Keller, abblätternde Farbe und Salzausblühungen im Sockelbereich, dunkle Flecken in Raumecken und an Aussenwänden, frisch gestrichene Einzelflächen und verstellte Wandbereiche. Sicher feststellen lässt sich Feuchte nur mit Messgeräten. Der Augenschein zeigt nur, wo genauer hingeschaut werden muss.

Die vier Wege ins Gebäude

Von unten: aufsteigende Feuchte durch fehlende oder alte Horizontalsperren
Von aussen: Schlagregen, defekte Abdichtung, verstopfte Entwässerung
Von innen: Leckagen an Leitungen, undichte Anschlüsse in Bädern
Aus der Luft: Kondensat an Wärmebrücken bei zu wenig Lüftung

Warum frische Farbe ein Warnsignal ist

Ein einzelner frisch gestrichener Wandabschnitt in einer sonst unveränderten Wohnung ist einer der zuverlässigsten Hinweise. Farbe deckt Flecken zu, beseitigt aber die Ursache nicht. Bei einer Sanierung nach Wasserschaden wird die Feuchte zudem häufig zu früh eingeschlossen.

Ein Feuchtemessgerät zeigt innerhalb von Sekunden, ob hinter der Farbe noch Wasser steht.

Von der Beobachtung zur Zahl

Eine Feststellung wie „die Wand ist feucht“ hilft in der Verhandlung nicht. Eine Messreihe mit Werten, die Ausdehnung des betroffenen Bereichs und eine Kostenschätzung für die Instandsetzung schon.

Typische Spannen im Schweizer Markt liegen zwischen CHF 5'000 für einen begrenzten Bereich und CHF 40'000 für eine Kellerabdichtung von aussen.

Häufige Fragen

Ratgeber · Feuchtigkeit

Ist Schimmel immer ein Baumangel?

Nein. Schimmel entsteht auch durch Nutzung, etwa zu wenig Lüften bei hoher Feuchtelast. Entscheidend ist die Ursache: Liegt eine Wärmebrücke, eine undichte Stelle oder aufsteigende Feuchte vor, ist es ein bauliches Problem. Das lässt sich messtechnisch unterscheiden.

Wie messen Sie Feuchtigkeit?

Zerstörungsfrei mit kapazitiven Messgeräten, die den Feuchtegehalt oberflächennah erfassen, ergänzt durch Infrarot-Thermometrie und auf Wunsch Thermografie. Bei Bedarf kommt eine Einstichmessung dazu, die ein kleines Loch hinterlässt und nur mit Zustimmung erfolgt.

Kann ein Wärmebild Feuchtigkeit beweisen?

Nein. Eine Wärmebildkamera zeigt Temperaturunterschiede, nicht Wasser. Feuchte Bereiche sind oft kühler und werden dadurch sichtbar, aber dasselbe Bild kann auch eine Wärmebrücke oder einen Luftzug zeigen. Deshalb messen wir immer zusätzlich.

Lohnt sich ein Gutachten, wenn ich schon Schimmel sehe?

Gerade dann. Die Frage ist nicht ob, sondern warum und wie weit. Erst die Ursache entscheidet, ob es um CHF 2'000 Oberflächenarbeit oder CHF 30'000 Abdichtung geht.

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