Stockwerkeigentum, Altbau und Nachkriegsbestand. In der Stadt liegt das Teuerste fast immer ausserhalb Ihrer vier Wände.
Ein Vollgutachten beginnt bei CHF 1'450, ein Red Flag Check bei CHF 750 und eine reine Dokumentenprüfung bei CHF 250. Bei Stockwerkeigentum ist die Prüfung der Protokolle und des Erneuerungsfonds immer enthalten, denn dort entstehen die grössten Beträge.
Der grösste Teil des städtischen Angebots ist Stockwerkeigentum. Die Wohnung selbst ist meist gut unterhalten, das Gebäude nicht zwingend.
Wir lesen die Protokolle der letzten drei Jahre, die Abrechnung des Erneuerungsfonds und beschlossene Sanierungen, bevor wir die Wohnung betreten.
Gründerzeit in Wiedikon, Enge und im Seefeld: schön, und alt genug, dass Steigleitungen, Elektroinstallation und Dachstuhl auf derselben Austauschuhr stehen.
In Oerlikon, Altstetten und Schwamendingen dominiert Nachkriegsbestand mit Fenstern und Heizungen kurz vor dem Ersatz.
Ein unterdeckter Erneuerungsfonds ist die teuerste Überraschung: Ihr Anteil kommt als ausserordentlicher Beitrag, regelmässig fünfstellig.
Im Gutachten steht er, bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Ja, und das ist meist der wertvollste Teil. Wir begutachten Dach, Fassade, Keller, Steigzonen und Treppenhaus und lesen die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung sowie die Abrechnung des Erneuerungsfonds.
Feuchtigkeit in Kellern und im Sockelbereich, originale Steigleitungen kurz vor dem Ersatz, Elektroinstallationen ohne heutigen Schutz, Schäden am Dachstuhl und Risse, die meist unkritisch sind, aber geprüft gehören.
Ja. Wir messen unabhängig auf und prüfen gegen die Berechnung nach SIA 416. Bei Zürcher Quadratmeterpreisen ist eine Abweichung von fünf Prozent bereits ein fünfstelliger Betrag.
Wenn Sie noch mehrere Objekte in der engeren Auswahl haben, ja. Ab CHF 250 lesen wir Inserat, Pläne, Protokolle und Erneuerungsfonds und sagen Ihnen, ob sich eine Besichtigung lohnt. Bei einer Aufstockung wird das Honorar angerechnet.
Ein Link oder eine Adresse genügt. Innerhalb eines Werktages erhalten Sie freie Termine und einen Festpreis. Unverbindlich.