Eine Wärmebildkamera sieht weder Wasser noch Leitungen noch Schimmel. Sie sieht Temperatur, und Temperatur verrät, richtig gelesen, fast alles übrige.
Jede Oberfläche strahlt Wärme ab, und das Muster dieser Abstrahlung ist eine Karte dessen, was hinter dem Belag geschieht. Leitungen zeigen sich als warme Linien. Fehlende Dämmung als kalte Flächen. Luft, die am Fensterrahmen vorbeizieht, zeichnet einen scharfen Gradienten. Und Feuchtigkeit, wovor Käufer sich am meisten fürchten, verrät sich durch Verdunstungskälte: Eine feuchte Stelle ist messbar kühler als die trockene Wand daneben.
Worauf wir achten
Bei einer Begutachtung verdient sich die Kamera ihren Platz auf vier Arten: Wärmebrücken, kalte Wege durch die Gebäudehülle, an denen sich irgendwann Kondensat bildet; Dämmlücken, sanierte Wände, die hinter der neuen Beplankung nie gedämmt wurden; Leitungs- und Heizungsverläufe, wohin sie führen, ob sie undicht sind, ob die Bodenheizung den Boden tatsächlich abdeckt; und Luftundichtigkeiten, die Züge um Rahmen und Türen, die auf Ihrer Heizkostenabrechnung erscheinen, lange bevor Sie sie spüren.
Die ehrlichen Grenzen
Was eine Wärmebildkamera nicht kann, und was jeder verschweigt, der Ihnen Gewissheit allein aus Farben verkauft: Sie misst ausschliesslich Oberflächentemperatur. Eine kühle Stelle kann Feuchtigkeit sein, oder eine Kaltwasserleitung, ein Luftzug oder schlicht eine dicke Wand. Das Bild stellt die Frage, beantworten kann es sie nie allein.
Deshalb bekommt jede Auffälligkeit bei uns ein zweites Gerät: kapazitive Feuchtekartierung über den verdächtigen Bereich, Einstichmessungen in der Tiefe, wo die Oberfläche es zulässt, und Referenzmessungen an einer nachweislich trockenen Wand gleicher Bauart. Erst wenn die Geräte übereinstimmen, wird aus einer Beobachtung ein Befund im Gutachten, mit den Zahlen daneben.
Die übrige Ausrüstung
- Kapazitives Feuchtemessgerät, zerstörungsfreie Feuchtekartierung durch Farbe, Putz und Plattenbeläge.
- Einstichmessgerät, Feuchtegehalt in der Tiefe, in Prozent, wo Genauigkeit zählt.
- Infrarot-Punktthermometer, schnelle Oberflächenwerte für Taupunktberechnungen.
- Hygrometer, Luftfeuchte und Temperatur, die andere Hälfte jeder Kondensatdiagnose.
- Endoskop, ein Blick in Hohlräume, hinter Badverkleidungen und unter Böden, durch millimeterbreite Öffnungen.
- Digitale Wasserwaage, Gefälle in Böden, Sims und Duschtassen, in Grad.
- Lasermessgerät, unabhängige Überprüfung der Wohnfläche.
Nichts davon ist exotisch. Entscheidend ist die Disziplin: jeder Befund gemessen, jede Messung festgehalten, jede Zahl im Gutachten, wo Ihre Verhandlung sie brauchen kann.